분양권은 준공 후 아파트에 입주할 수 있는 권리이다. 보통 아파트 청약을 당첨되면 받지만 당첨발표 후 전매 거래를 통해서도 분양권을 구매할 수 있다. 특히 하락장에서 평사시보다 분양권을 저렴하게 획득할 수 있기 때문에, 이번 기회에 분양권 특징, 절차, 주의할 점등을 살펴보고 분양권 투자에 관심을 가지는 것을 적극 추천한다. 분양권 특징 분양권은 실물아파트가 없기 때문에 중고거래 아파트보다는 가치 저평가 가능성이 커서 큰 시세차익을 기대할 수 있다. 예전에는 등기 전이기 때문에 주택수에 포함되지 않았는데, 투기과열이 심해지다 보니, 2021년 이후 주택수에 포함되었다. 분양권 매매의 가장 큰 장점은 비교적 적은 투자금으로 매수가 가능하고, 하락장에서는 하방경직성이 기존주택보다는 강하고 상승장에서는 프리미..

이번 주는 중요한 기사가 많이 나왔다. 부동산부터 주식시장, 코인 시장까지 중요한 사건, 대책이 일어났다. 2022년 들어서 부동산 하락세와 물가상승에 따른 금리 상승세가 이제 좀 잡히나 좋아했는데, 코인발 리먼사태급 사건가 또 터져버려서 앞으로 또 어려움이 있을 것 같아 걱정스럽다. 11.10. 부동산 대책 많은 전문가 예상을 깨고 큰 범위에서 규제가 해제되었다. 서울, 과천, 성남(분당, 수정), 하남, 광명을 제외한 수도권 모든 지역과 인천, 세종의 규제지역이 해제되었다. 또한 청약무순위 신청자격의 거주요건과 공공택지 사전청약 의무제도가 폐지된다. 15억 이상 규제지역 아파트 매수 시 무주택자 포함 1 주택자까지만 주담대가 가능해진다. LTV는 50%까지 가능하다. 그리고 투자 유도를 위해서인지 임..

부산 다음으로 인구가 많은 광역시가 인천이고, 심지어 통계상 광역시 중 유일하게 인구가 늘어나고 있다. 다른 광역시 대장 아파트 비교해보았을 때 가격이 저렴한 편이다. 향후 3년 간 공급물량 폭탄이 예고된 도시 중에 하나이다. 가성비 좋은 아파트를 찾기 위해 인천 지역 생활권 구분 및 교통 정보 등을 알아보자. 위치 생활권 구분 동구와 중구의 동인천, 미추홀구와 남동구 및 연수구의 남인천, 계약구와 부평구의 북인천, 청라를 품은 서인천, 영종국제도시생활권, 기타 군소 도서지역 생활권으로 구성된다. 서구 인구가 가장 많고 도시개발사업이 활발히 진행되는 곳은 청라, 검단, 루원이다. 계양신도시(3기 신도시)도 개발될 예정이다. 동구 원도심은 인구가 계속 감소 중이다. 부평, 계양구 정도가 서울의 베드타운 성..

집값 하락기에도 마음 편하게 투자하고 꾸준히 투자할 수 있는 것이 좋은 투자이다. 하락장이다 보니, 내가 바랬던 물건들이 바겐세일을 하다 보니, 욕심이 한도 끝도 없다. 초보자를 위해 부동산 투자에 있어 5가지 원칙을 마음속에 새기고 성공적인 투자자가 되도록 단련하자. 원칙 1. 무리한 투자는 삼가라. 구태의연한 말일 수도 있지만, 모든 전문 투자자들이 강조하는 첫 번째이다. 본인의 예산 형편에서 투자해야 하는데, 미래 희망만을 믿고 영 끌 해서 투자하는 경우가 아주 많다. 부동산은 큰돈이 느리게 오고 가는 만큼 보수적으로 접근해야 한다. 작년만 해도 금리 8%까지 상승할 것이라고 누구도 상상을 못 했다. 계약서 사인하기 전에 한번 더 최악의 상황을 대비할 수 있는 본인의 예산 한도를 검토한다. 원칙 2..

인구 112만으로 전국 8위의 젊은 도시인 울산 중에 남구 생활권을 알아보고, 앞으로 입주, 분양계획을 통해 적절한 부동산 투자 시기를 전망해보자. 1. 울산 도시 주요 특징 1. 2015년 기점으로 매년 1만 명씩 감소한다. 2. 인구수는 감소하더라도 세대수는 꾸준히 상승한다. 3. 인근 도시로는 경주, 기장, 양산이 있다. 4. 대중교통보다 개인교통이 매우 발달되어있다. 5. 광역시 치고 대구, 부산에 비해 행정, 교육, 상권, 의료서비스에 대한 인프라가 부족하다. 6. 울산 남구, 중구, 동구, 북구, 울주군 도농복합도시이다. 7. 4개 노선 노면 트램 형식의 도시철도 계획 중 2027년에 1,2호선 준공 계획되어있다. => 도시 핵심 환승 센터 : 남구 공업탑로터리 환승센터, 태화강역 환승센터, ..

오늘의 주요 지표 원달러 환율 1420 금 1649 한국 10년 만기 국채 4.178 미국 10년 만기 국채 110.08 비트코인 29,324,920 코스피지수 2,348.43 다우존스 32,001.25 주요 기사 요약 1. 미국 장단기 국채 금리차가 57bp으로 역전되었다. 이는 41년 만에 최악 침체 신호탄이 될 수 있다. 통상적으로 장기금리가 단기보다는 높아야 하는데, 최근 2년 국채금리가 10년 채 금리를 역전하였다. 과거 장단기 국채금리가 역전된 후 6~15개월 안에 경기침체가 시작되었음을 감안할 때 향후 경기침체 전망은 당연하다. 2. 알파벳, 마이크로소프트 등 빅테크 기업들도 실적 저조로 주가가 연일 폭락하고 있다. 3. 애플, 아마존 등 국제기업들이 연이은 채용 중단 선언하면서 미 고용시장..

서울 수도권과 지방 부동산 시장은 완전히 다른 시장이다. 서울 수도권과 지방 부동산 시장의 특징을 알아보고, 지방 부동산 투자를 위해 가장 기초적인 지방 주요 도시 대장 아파트 시세 현황을 파악해보자. 서울, 경기, 인천(이하, 서울 수도권) 부동산 특징 서울, 경기, 인천은 하나의 공동 시장이다. 서울 부동산이 오르기 시작하면 경기, 인천도 거의 동시에 상승한다. 서울은 통계상 공급이 항상 부족하다. 서울 수도권은 주택 공급이 많아도 매매가가 오르기도 하고, 부족해도 상승하지 않는다. 단지, 전세가가 상승하는 정도이다. 과거 데이터로 봤을 때 서울 수도권은 주택공급물량보다는 경제위기, 수요자 매수 심리 변화가 매매가에 큰 영향을 미친다. 지방 부동산 특징 수도권과는 다르게, 지방은 아예 다른 시장으로 ..

부동산 투자를 처음 접근하는 방식(내 예산 파악하는 방법, 투자 목표 등)을 배웠고, 추구해야 할 투자방식(좋은 물건을 비싸게 사려하지 말고 가치 있는 것을 싸게 사는 것)을 배웠다. 그렇다면, 내 예산에 맞고 가치 있는 것을 싸게 사기 위해 미리 지역분석을 하는 것이 중요하다. 구체적으로 지역 분석하는 방법을 알아보자. 지역 분석하는 방법 많은 사람들이 운동화 하나 사는데도 디자인, 기능, 가격비교, 유행 스타일등을 꼼꼼히 살펴보는데, 몇 억하는 부동산을 살 때는 감으로, 아무 고민 없이 산다. 성공적인 투자를 위해서 시간을 가지고 아파트 간 지역분석을 반드시 해 놓으면 같은 비용으로 가장 큰 수익을 얻을 수 있게 될 것이다. 2015년 강남구와 구로구 같은 평수인데 같은 가격대였던 시절이 있었다. 그..