울산 남구 생활권 정리 및 입주, 분양계획

인구 112만으로 전국 8위의 젊은 도시인 울산 중에 남구 생활권을 알아보고, 앞으로 입주, 분양계획을 통해 적절한 부동산 투자 시기를 전망해보자.

1. 울산 도시 주요 특징

1. 2015년 기점으로 매년 1만 명씩 감소한다.

2. 인구수는 감소하더라도 세대수는 꾸준히 상승한다.

3. 인근 도시로는 경주, 기장, 양산이 있다.

4. 대중교통보다 개인교통이 매우 발달되어있다.

5. 광역시 치고 대구, 부산에 비해 행정, 교육, 상권, 의료서비스에 대한 인프라가 부족하다.

6. 울산 남구, 중구, 동구, 북구, 울주군 도농복합도시이다.

7. 4개 노선 노면 트램 형식의 도시철도 계획 중 2027년에 1,2호선 준공 계획되어있다.

=> 도시 핵심 환승 센터 : 남구 공업탑로터리 환승센터, 태화강역 환승센터, 송정역 환승센터, 울산역복합환승센터

2. 울산 생활권 

남부대생활권 : 남구, 울주군 청량, 온산, 온양, 서생, 웅촌

서부대생활권 : 울주군 언양, 상북, 두동, 두서, 삼남, 삼동, 범서 

북부대생활권 : 중구, 동구, 북구

3. 전국 아파트 평균 가격(30평대, 20평대)

전국 아파트 평형별 가격 통계에 의하면 서울 16억/12억, 경기 8억/6억, 인천 6.7억/4.7억, 세종 8.7억/6.2억, 대전 6.2억/4.1억, 대구 5.4억/3.9억, 부산 5.9억/4.6억, 울산 6억/3.6억, 경남 4억/2.8억, 광주 3.8억/3.5억, 전북 3.4억/2.4억, 전남 3.6억/2.3억, 경북 3.3억/2.3억, 강원 3.2억/2.6억(2022년 10월 기준)으로 나타난다.

서울을 제외하고 울산이 30평대와 20평대 가격차이가 크다. 울산은 완성형 가족단위가 많아서 30평대가 수요층이 많다. 반면, 부산의 경우는 소형 평수도 인구가 높은 편이다. 울산 남구는 대구 중구, 부산 강서구, 서구 가격대와 비슷하다. 울산 1등 구라도 부산 해운대구, 수영구, 대구 수성구에는 1등 구에는 못 미친다.   

4. 울산 남구 생활권

옥동, 신정 : 옥동, 신정2동

신정, 달동 : 신정 1,3,5동, 달동

수암, 대현 : 신정4동, 수암동, 대현동, 선암동, 야음장생포동

삼산 : 삼산동

무거, 삼호 : 무거동, 삼호동

 

남구 생활 권은 옥동, 신정> 수암, 대현> 삼산 > 신정, 달동 > 무거, 삼호 순으로 남구는 울산에서 가장 주거에 있어 선호되는 지역이다. 전국적으로 유명한 학군과 울산 대공원이 있는 옥동, 신정2동 일대는 구축이라도 가격이 탄탄한 편이다. 수암, 대현은 예전에는 외국인 거주지로 꺼려되었던 곳이었으나 일자리가 많은 공단으로 출퇴근이 용이해서 대규모 신축 아파트가 계속 건설되고 있다.  인근 호수공원, 대형마트, 초중고, 학원가가 형성되면서 울산 내 떠오르는 지역이 되고 있다. 롯데, 현대백화점을 끼고 있는 삼산동은 원래 옥동 만큼 부유한 지역이다. 상권이 매우 발달되어있고, 일자리도 많은 지역이다. 신축이 부족하여 평균 시세에는 못 미치나,  30년 된 구축 아파트들은 다른 지역에 비해 시세가 강하다. 향후 태화강변 노후 아파트 재건축, 재개발이 되고 농수산물시장이 이전되면 과거의 영광을 되찾을 수도 있다. 신정, 달동은 도심하고 가까운 편이고 트램 1,2호선 교차점에 따른 호재가 있는 지역이다. 울산대학교를 끼고 있는 무거, 삼호동도 실거주 선호가 많은 편이다.   

5. 울산 남구 입주물량

출처 부동산지인사이트

6. 울산 남구 재개발, 재건축 현황

남구 B01 이휴정 지구 재개발 : 태화강 국가정원 도보거리, 태화로터리로 중구, 남구, 울주군으로 이동용이

남구 B02 남산 1 지구 재개발 : 경사도 있는 편, 신정초 도보거리

남구 B04 남산 3 지구 : 남산근린공원, 전체적으로 남향, 평지, 상권, 학원가 좋음

남구 C03 동산재 건축(에스오일 사택부지) : 옥동 학군, 초중고 도보 가능, 상권, 학원가 좋음 

남구 B07 동서오거리 재개발 : 초중고, 옥동 학군, 공업탑로터리, 대형마트, 현대산업개발 

남구 B08 두왕 재개발  : 초중고, 옥동 학군, 공업탑로터리, 대형마트, 지대 높낮이 있음, 하이 벨류 단지 수준

남구 B14 송화 3 재개발 : 선암호수공원, 공단으로 출퇴근용이, 경사 있음. 초등학교 도보거리, 에일린의 뜰

남구 B16 비단 재개발 : 초중고, 방송국, 문화예술회관, 백화점 인근, 인근 신축 주상복합 많음.

남구 C02 삼호 재건축 : 삼호 비스타 동원개발 분양 중(6억 5천), 시내외 이동 용이, 초등학교 도보거리

7. 2022-2023 울산 남구 입주 물량

번영로 하늘채 센트럴파크(대현 지역 주택조합) 848세대 2022.4월 입주, 분양가 5억 초중반

야음동 더샵 번영 센트로 632세대 2023.6월 입주예정, 분양가 6억 초반

야음동 대현 시티 프라디움(구 야음 한전사택) 216세대, 2022.11월 입주예정, 분양가 5억 후반

신정동 문수로 대공원 에일린의 뜰 384세대, 2023. 4월 입주예정, 분양가 6억 중반

신정동 문수로 두산위브 더 제니스 256세대, 2022. 4월 입주, 분양가 5억 초중반

신정동 문수로동 문둥이 이스트 166세대, 2022. 8월 입주, 분양가 4억 초중반

신정동 문수로 일동미라주 250세대, 후분양, 분양 전

8. 울산 남구 분양 정보

신정동 대공원 한신 더휴(주복) 청약 미달 302세대, 분양가 7.6억 2025년 8월 입주예정 

신정동 문수로 푸르지오 어반 피스(주복) 339세대, 분양가 8.4억 2026년 6월 입주예정

신정동 문수로 금호어울림 더 퍼스트 청약 미달 402세대, 분양가 8.3억 2025년 12월 입주예정

야음동 번영로 센텀파크 에일린의 뜰 191세대, 분양가 6.1억 2024년 입주예정

무거동 문수 비스타 동원 663세대, 분양가 6.7억, 2024년 3월 입주예정

신정동 힐스테이트 문수로 센트럴 1,2단지 301세대, 2022년 11월 분양 예정

옥동 경남아너스빌 ubc 320세대, 2022년 11월 분양 예정

무거동 무거 비스타 동원(주복) 576세대, 2022년 12월 분양 예정

야음동 호수공원 에일린의 뜰 1,2단지 520세대, 2022년 분양 예정

신정동 빌리브리버런트 311세대, 2022년 11월 분양 예정

야음동 이 편한 세상 번영로 리더스 포레 192세대, 2022년 12월 분양 예정

야음동 울산 야음동 코오롱하늘채 838세대, 분양 예정

9. 전망 및 총평

타 구에 비해 신축 아파트 건축이 적었던 남구가 특히 신정동과 야음동을 중심으로 활발하게 신축아파트 건설이 진행 중이다. 남구는 울산에서 가장 주거 선호되는 지역이니만큼 하락장에서 타구에서 남구로 갈아타기의 기회라고 생각한다. 울주군과 동구는 도심과 멀어 아무래도 수요자가 한정되어있고, 중구는 구도심으로 우범화 지역도 아직 존재하며, 학군과 백화점 등의 인프라가 적은 편이다. 북구는 아이들 키우기 좋은 송정지구가 떠오르고 있긴 하지만, 주변 활발한 상권, 학원가 부재 등에 대한 아쉬움을 아직 크다. 하락장이라고 하더라도, 남구 가격 와의 차이가 크다면, 청약 미달 등 분양권 도전을 해도 나쁘지 않은 선택이라 생각된다. 지금은 비싼 듯 체감되지만, 우리는 언제나 되돌아보면 그때 왜 행동하지 않았나 후회하기 마련이다.